大场面，多至320家参与！广州4宗摇号地块终于敲定！
CRIC
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
4月29日，随着知识城ZSCN-E2地块最后一个摇号环节结束，首次试点集中供地的广州，终于落下帷幕。
总结来说，延续前两天26到27日，广州首批集中出让已顺利完成，累计战绩为“42胜（4宗摇号）、6败”，克而瑞监测到，剔除6宗流拍，最终广州首批出让宅地的收金高达906亿元，整体平均溢价率达15%。
对比过往广州季度涉宅地出让情况，本次集中出让不仅创下近三年成交宗数和成交总价新峰值，且平均溢价率也不低，仅次于2019年二季度和2020年一季度。
摊开各个区域分析，则冷热不均，本次集中出让表现为市中心推地数量少且遭遇围抢、外围区域量大且大多底价成交。
譬如本次土拍几宗热门地块，如黄埔区HBPQ-A-6、番禺新造、白云金沙洲、南沙横沥、知识城等均被疯狂围堵，报价密度、加价额度都远超外围区域地块。
反观增城、花都、从化等地块大多低价出售，且在大热土拍中，出现流拍现象，由上表可知三区的平均溢价率均低于10%。
再次迎来高光时刻！4宗标杆的摇号地块统一于29日开始摇号环节，分别在上午、下午进行。最终深振业、越秀地产、德信地产成为本次的幸运儿。
值得一提的是，黄埔区HBPQ-A-6地块，摇号场面极其壮观，累计320组竞买人（包括房企马甲）参与，光是检验和测试加预热就用了将近一个半小时。
以下是克而瑞小编为各位粉丝带来摇号地块的一手信息。
黄埔区HBPQ-A-6地块
“百舸争流”，亦称得上是广州公开土地竞拍史上，极为罕见的一幕。
在正午时间，在众多开发商见证下，凭借财气和运气，由深振业夺得黄埔区HBPQ-A-6地块，扣配建后地块成交楼板价26885元/平，排名黄埔区宅地成交楼板价前五。
土地位置：广州市黄埔区广汕路以北、黄埔军校小学西侧
土地用途：二类居住用地（R2）
总用地面积：52238㎡
总计容建面：104476㎡
容积率：≤2.0
建筑密度：≤28%
绿地率：≥35%
建筑限高：60米
克而瑞监测到，这宗地块的地理优势十分强硬，坐落在长岭居与科学城板块边界，距离天河市中心的后天河板块直线不到3km，周边交叉广汕公路、开创大道、大观北路以及广佛肇高速等主干道，自驾出行十分方便，且毗邻地铁6号线，出行可到1.5km外的黄陂站乘坐，能够直接通行到天河、海珠等繁华地段。
值得一提，从地块规划条件得知，该宗宅地要求设定低于总建筑面积的30%设置大户型（户型面积不小于150平方米/户），且规定住宅建筑层高不宜低于3.1米。
公共配套以及市政设施方面，则规划了1所幼儿园、1个托儿所、1座公共图书馆、一个生鲜超市（肉菜市场）以及1个邮政所等等，可以说，未来地块项目建成除了满足学前教育外，也实现了项目社区内的自给自足。
同时，公告显示，竞得人须在本地块建设不低于计容建筑面积10%（10448平方米）的租赁性住房，该部分租赁性住房由黄埔区住建局按照3500元/平方米的价格回购，该部分房源必须集中布局，鼓励独立用地。
而这宗宅地之所以备受关注，究其原因，核心还是其地段。
地块与天河智慧城一路之隔，可以说是极其接壤繁华地段，又具备了市中心稀缺的山景资源。并且其容积率仅2.0，如此低密度的宅地未来有望建成对标天河区的别墅社区。
相较于天河区最低3万4，高至5万的宅地楼板价，仅2.6万的楼板价实在是太有吸引力了。
可以说，这宗宅地吸引了保利、深振业、龙光、中海、万科、华润、金地、旭辉等30余家房企大咖参与竞拍，也不无道理。
番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块
紧张时刻继续，在下午15时前后，番禺区大学城旁的这宗“黄金”宅地也进入了激动人心的摇号环节。
最终在严谨的摇号中，诞生了本次的幸运儿---越秀地产，以总价53.52亿元+4.59万方配建斩获广州国际创新城一期C居住地块，扣除配建后成交楼板价高达33599元/㎡。
土地用途：二类住宅用地/其他商务用地（R21/B29）
总用地面积：71353㎡
总计容建面：205182㎡
（二类居住建面≤164146㎡，商务建面≤41036㎡）
容积率：≤2.7-3.0
建筑限高：≤80米
据监测，广州国际创新城一期C地块位于番禺区东北部，东至金光东大道，南至兴业大道，北至南大干线，西临暨南大学番禺校区。
其中地块规划条件提及，建筑区划内卫生站、文化室、社区居委会、社区日间料理中心、托老所、老人服务站点（星光老年之家）、九年一贯制学校（36班）、幼儿园（6班）（加设一个托儿班）、110KV变电站。其中变电站距离住宅区不远，可能会成为地块的不利因素之一。
鉴于市民网购需求，规划条件也提到，规划设置快递智能末端服务设施；原则上一个项目至少设置一处快递智能末端服务设施，建筑面积≥15平方米（宜每万人一处）。
克而瑞市场监测，地块周边条件优越，位于暨南大学番禺校区的东面，距离4号线新造站直线距离仅370米，公共交通出行可直接乘坐4号线，亦可在一站外的大学城南站即可转乘7号线，通往其它片区，甚至三站外可接驳8号线琶洲片区的万胜围站，与海珠、天河区等繁华地块形成了半小时通勤圈。
另外，该片区交通价值有望再次提升；目前在建的地铁12号线，途径白云区、越秀区、海珠区、番禺区，止于大学城南站，线路整体呈西北—东南走向，预计2023年开通试运营，未来可借助4号线换乘抵达。
知识城ZSCN-E3地块
继上宗番禺新造地块之后，越秀地产凭着极佳的运气加持，再次斩获知识城ZSCN-E3地块。
最终，地块成交总价为16.31亿元+1.67万㎡配建，扣除配建后成交楼板价高达27217元/㎡，跻身黄埔区宅地成交楼板价第二，与黄埔地价峰值仅相差57元/㎡。（点击阅读：拍地解读，附楼板价TOP10）
土地位置：中新广州知识城南起步区，花莞高速以西
土地用途：一类居住用地（R11）
总用地面积：63816㎡
总计容建面：≤76579.2㎡
容积率：1.0-1.2
地块具体规划要求如下：
①、竞得人须承诺，竞得地块除地下室、独立用地的公建配套设施外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于100%；
②、竞得人须于竞得地块后，按照区政府批准的立项总投资出资建设衔接连通地块的配套道路，并通过优化平面布局，采取合理的隔声降噪措施等方式减少花莞高速对地块的噪音影响；
③、竞得人须在本地块中建设不低于计容建筑面积10%（7658㎡）的租赁性住房，该部分租赁性住房须集中布局且整体确权，鼓励独立用地，不得分割处分，抵押、转让须与本项目租赁性住房整体一并办理。若地块分期开发，该部分住房须与首期工程同步建设、同步验收；位置、户型套数等须于报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市黄埔区政府的同意。
从地块坐落位置看，地块东南侧的知识城片区配套较为醇熟，距离14号线支线旺村站和何棠下站直线2.3km左右，未来倚靠地铁出行需借助公交车转乘。自驾方面则较便捷，毗邻花莞高速，最近的收费站不到1km，方便通往天河、海珠等商务地区，通勤时间可缩减至45分钟上下。
地块西侧多为山林资源，自然景观良好，未来项目建成后宜居度较高。
不仅如此，地块东南侧接壤旺村以及荷棠下村，克而瑞监测到，目前两村均确认合作企业，城市更新加速进行中；甚至在全知识城板块18村旧改齐发的前景下，整体区位价值有望再次提高。
知识城ZSCN-E2地块
从上图可知，知识城ZSCN-E2地块与ZSCN-E3地块相隔不远。
德信地产成为该宗地块赢家，成交总价达11.96亿元+1.04万㎡配建，扣除配建后，成交楼板价达26817元/㎡。
克而瑞数据显示，此次是德信地产首次通过招拍挂入驻广州市场，目前在广州仅投资开发了江南美景花园一个项目，此外，身为过江龙的德信地产在2019年收入佛山，分别在高明区和禅城区落子布局。
土地位置：中新广州知识城南起步区，花莞高速以西
土地用途：一类居住用地（R11）
总用地面积：47879㎡
总计容建面：＞47879㎡且≤57455.4㎡
容积率：1.0-1.2
同上宗地块类似，从公告得知，竞得人须承诺，竞得地块除地下室、独立用地的公建配套设施外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于100%。
而且竞得人须在本地块中配建计容建筑面积5%（2873平方米）的政府统筹房源，该部分政府统筹房源由广州市黄埔区政府指定单位按照3500元/平方米的价格回购（按政府性回购房面积计算）。
此外，规划文件提及地块应配建社区居委会1处、出租车停靠站点1处、公交首末站1处等公共设施。
据监测两宗地块3km范围内在售楼盘有7个，分别有万科幸福悦、保利拾光年、龙湖·双珑原著等，一手住宅市场报价在2.2万/㎡到2.9万/㎡之间。
从两宗宅地容积率为1.0-1.2看，大概率会建成低密度的宜居社区。数据显示，截至3月底，知识城板块新房库存仅余1854套，按近12个月去化水平计算，目前新房去化周期仅需3.2个月，远超广州其余板块的水平。
由此可见，若地块建成入市，在其山林资源的加持，或将引发一波楼市热议。
文章来源：克而瑞广佛区域
往期推荐